無為創新老舊小區項目改造模式
近年來，無為市聚焦城鎮老舊小區體量大、居民樓基礎設施老化、大部分小區無物業管理等突出問題，按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”和“成熟一個、改造一個”原則，統籌推進城鎮老舊小區改造，創新采取EPC+O模式實施2021年城鎮老舊小區改造項目，在有效緩解建設資金壓力的同時，開辟了一條城鎮老舊小區運管新途徑。
高規格推動項目謀劃
針對2021年改造的城鎮老舊小區分布老城區西部及中部地區，且現狀小區規模小、個數多等特點，該市組織專業人員深入小區開展調研摸排，印發《無為市2021年老舊小區改造實施方案》，為老舊小區改造提供了基本遵循、操作指南。成立專門老舊小區改造工作領導組，從組織上保障老舊小區改造工作順利推進；建立周例會制度，定期調度推進改造工程進度，及時協調解決工程推進過程中的矛盾，確保老舊小區改造工作依規依法有序推進。充分汲取已實施城鎮老舊小區改造項目經驗和不足，采取EPC+O模式實施項目建設,構建老舊小區運管長效機制，有效解決老舊小區改造后的管理難題。采取EPC+O模式實施老舊小區改造，由項目中標企業負責改造、建設及后續管理，不僅解決了改造建設資金缺口，也解決了小區改造后管理問題，做到了建管相統一。
高成效推動項目組織
采用綜合打分的模式，要求投標企業必須具備符合規定的設計資質、施工資質，選擇施工能力強、信譽高的企業進行改造施工及后期小區管理。同時，明確分類改造內容，改善類小區，主要是在基礎類改造的基礎上增加整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊養老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施；提升類小區，主要是在基礎類改造的基礎上增加公共服務設施配套建設及其智慧化改造，改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
高質量推動項目實施
重點把好項目質量關，邀請社區、居民代表等參與改造設計工作，對設計方案反復論證、研討，實現“一片區、一方案”，同時對設計方案、改造內容、監督小組等內容進行公示，及時吸納意見，微調方案。對老舊小區改造施工進行全過程監管，組織建設方、監理單位以及居民代表參與施工監督，組織物管中心會同社區網格員以及業主代表對老舊小區改造施工材料、施工質量以及施工進度等進行監管；推選居民質量監督員參與現場改造過程的質量監督，有效提升工程質量。
與此同時，該市在老舊小區改造過程中進一步明確市住建局、市城管局、無城鎮等監管主體職能，引入第三方評價機構，按季度從改造工程質量和物業管理兩個方面對項目建設方進行考核打分，堅持全年匯總考核結果與支付相關款項相掛鉤，特別是在后續物業考核方面，明確小區改造交付后，由所轄社區與運管單位簽訂小區物業服務合同，設定考核目標和任務，根據《安徽省住宅小區服務標準》進行考核。（程勇、宣金蓮）
責任編輯： 趙倩
